本文目录一览：

• 〖壹〗、2023年最新存量房贷利率计算方式详解,你到底能降低多少月供?
• 〖贰〗 、东莞房贷新政策
• 〖叁〗
  、存量房有什么优惠
• 〖肆〗、存量房税收多少
• 〖伍〗 、存量房评估政策具体是什么?麻烦说说
  。

2023年最新存量房贷利率计算方式详解,你到底能降低多少月供?

综上所述 ，2023年最新存量房贷利率的计算方式主要基于LPR和政策规定的基点进行调整。月供的降低幅度则取决于调整后的利率与原始利率之间的差值
，具体降低金额需要根据个人的贷款情况来计算 。

自2023年1月1日起，存量房贷客户由于房贷利率的下调 ，还款压力将大幅降低
，具体节省的月供金额取决于房贷总额
。以下是详细的解月供节省情况：以80万房贷为例：如欧阳先生的情况，房贷总额为80万元 ，分25年等额本息还款，在房贷利率下调后
，每月可节省约1891元。

以贷款100万元
、期限20年、等额本息还款为例，若房贷利率从3%下调至2% ，每月还款金额将减少约57元
，20年总还款额将减少约37万元 。不同降息情况下的节省金额：若贷款利率下调0.3%（即30个基点），以同样条件计算 ，每月还款金额将减少更多
，具体节省金额取决于降息前的利率水平。

不同贷款金额：如2024年4 - 3月，5年期以上贷款利率相差0.1% ，若贷款100万 、30年等额本息
，月供相差60元，一年相差720元；若贷款50万 ，同样条件下月供相差30元
，一年相差360元
。

东莞房贷新政策

〖壹〗、年政策：自 2024 年 1 月 1 日起，东莞实施阶段性取消辖区首套住房商业性个人住房贷款利率下限 ，具体利率由各商业银行自主确定。中
、农、工 、建四大银行将首套房贷利率下限再降 20 个基点，低至 8% 。此前多数存量房贷利率也在 2024 年 1 月 1 日迎来下调
，调整幅度为 10 个基点
。

〖贰〗
、首套房：东莞银行的首套房贷利率将不低于LPR。二套房：二套房贷利率将不低于LPR加60个基点，以体现对购房套数的差异化信贷政策 。公积金房贷：根据新规 ，公积金个人住房贷款利率暂不调整
，继续按照原有政策执行
。

〖叁〗、东莞购买首套房政策如下：首套房首付比例 纯公积金贷款购买90平方米以下首套房：首付款比例为20%。这一政策旨在鼓励使用公积金进行住房消费，减轻购房者的首付压力 。纯公积金贷款购买90平方米以上首套房：首付款比例为30%
。

〖肆〗 、年 ，东莞的房贷利率有所调整。根据中国人民银行公布的最新贷款市场报价利率（LPR）
，5年期以上LPR为85% 。按照东莞银行普遍采用的首套房贷利率计算方式，即LPR减去80个基点（BP） ，首套房贷利率可降至05%
。对于二套房贷
，利率计算方式为LPR减去40个基点，二套房贷利率可降至45%。

〖伍〗
、中国人民银行东莞支行政策：申请首套商业房贷 ，最低首付比例不低于30% 。贷款利率不低于基准利率的0.7倍
，即不低于43%。东莞银行东莞分行：首套房贷利率较基准利率平均上浮25%，平均利率为125%
。农业银行、工商银行东莞分行：首套房贷利率主要以基准利率上浮20%25% ，利率范围在88%125%之间。

存量房有什么优惠

存量房有以下优惠：契税优惠 在购买存量房时，契税的优惠政策是显著的一点 。根据相关规定
，对于购买存量房的个人或企业，在契税方面可以享受一定的减免
。特别是在一些特定的地区和政策环境下 ，存量房的契税优惠力度更大
，这大大降低了购房的成本。贷款优惠政策 购买存量房时，贷款政策也相对较为宽松 。

重庆模式 征税范围：重庆对增量房和存量房征税 ，即对居民新购房屋征税的同时
，也对已经购买且达到高档住房标准的房产征税
。税率：重庆采用有差别的比例税率，按照0.5%-2%的不同档次征收。这种税率设置能够更精确地反映不同房产的价值 ，从而体现税收的公平性 。

存量房利率优惠的折扣因多种因素而异
，近来无法一概而论具体打几折，但常见的折扣有85折和7折等 ，同时需注意以下问题：利率优惠折扣 首次购房与二次购房的差异：房贷利率的优惠程度通常依据购房者的购房次数来判断
。

存量房税收多少

〖壹〗 、契税：根据规定房屋买卖要缴纳契税
，存量房买卖也要缴纳。住宅类房屋标准按房款总价1％-3％交纳契税，具体比例需根据家相关政策
、购房者购房间、购房单价 、购房面积
、是否首套房等素确定 。2．营业税由城市维护建设税、费附加 、附加销售营业税组征收税率6％购买超2年（含） ，免收税
。

〖贰〗、以下是对存量房税收的详细解释：契税是房屋权属转移时向其承受者征收的税种。契税的税率通常在1%至3%之间，具体取决于房屋的面积和当地的政策规定 。例如
，对于普通住宅，契税的税率可能相对较低；而对于高档住宅或商业用房 ，税率可能会相应提高。增值税是对商品增值部分进行征收的税种
。

〖叁〗
、契税：根据房屋的交易费用计算
，通常为交易费用的3%至5%。 增值税：如果自留房为新建房屋，销售时需缴纳增值税 。增值税的税率通常为销售额的5%
。如果是存量房 ，即二手房交易
，可能涉及营业税的缴纳。具体税率取决于持有时间和交易方式 。

存量房评估政策具体是什么?麻烦说说。

〖壹〗、存量房评估政策是指采用房地产评估技术对存量房交易申报费用进行评估，以确保税收征管的公正性和准确性 。以下是该政策的具体内容：定义与目的 定义：存量房评估政策主要应用于二手房交易 ，即已经取得所有权证书的房屋再次买卖时
，对其交易费用进行评估
。

〖贰〗 、存量房一般是指未居住过的二手房，即通常所说的“库存待售 ”的房产。严格意义上讲 ，存量房是存量资产
，存量房市场也被称作一级半市场 。主要类型 开发商开发楼盘的尾盘：即房地产开发商在销售过程中剩余的未售出房屋
。开发商抵押给银行的房屋：由于资金问题，开发商将房屋抵押给银行以获取贷款。

〖叁〗
、存量房地产 ，主要指的是存量房及其所占用的土地，其中存量房是指已被购买或自建并取得所有权证书的房屋 。以下是关于存量房地产的详细解释：定义与特点：存量房：相对于增量房（即房地产开发商投资新建造的商品房）而言
，存量房一般是指未居住过的二手房，也即通常所说的“库存待售
”的房产。

〖肆〗、存量房是相对于增量房而言的 ，增量房是指房地产开发商新建造的商品房
。存量房一般包括未居住过的二手房
，即市场上常说的“库存待售”房产。存量房的范围广泛，包括开发商的尾盘 、抵押给银行的房屋
、债权人手上的房屋、个人未居住过的房屋 、法院查封的房屋以及中介手中的房屋等 。

〖伍〗
、定义：存量房是相对于增量房（即新房或期房）而言的 ，它指的是已经被个人或单位购买或自建
，并且已经取得房屋所有权证书的房屋
。特点：存量房通常包括二手房、再上市房（如经济适用房转为商品房后再次上市）以及自建房等。这些房屋已经完成了初次交易，并获得了合法的产权证明 。